Lahore 20°C
Islamabad 20°C
پراپرٹی ایڈوانس ٹیکس کیلکولیٹر 2026-27
جائیداد خریدنے (سیکشن 236K) یا بیچنے (سیکشن 236C) پر رجسٹری کے وقت کٹنے والا ایڈوانس ود ہولڈنگ ٹیکس نکالیں — فائلر اور نان فائلر دونوں کے لیے۔
نوٹ: یہ ایڈجسٹ ایبل ایڈوانس ٹیکس ہے — آپ کے سالانہ ریٹرن میں ایڈجسٹ ہو جاتا ہے، حتمی نہیں۔
شرحیں — ٹیکس سال 2026-27
| لین دین | مالیت | فائلر | نان فائلر |
|---|---|---|---|
| خرید (236K) | Up to Rs 50M | 1.25% | 10.50% |
| خرید (236K) | Rs 50M–100M | 1.25% | 14.50% |
| خرید (236K) | Above Rs 100M | 1.25% | 18.50% |
| فروخت (236C) | Any value | 2.75% | 11.50% |
فرض کریں آپ Rs 25,000,000 (2.5 کروڑ) مالیت کا گھر خرید رہے ہیں:
- فائلر کے طور پر: 1.25% → Rs 312,500 ایڈوانس ٹیکس
- نان فائلر کے طور پر: 10.5% → Rs 2,625,000
فرق: Rs 2,312,500 — صرف ATL پر نہ ہونے کی وجہ سے۔ لین دین سے پہلے گوشوارہ جمع کرا کے فائلر بننے سے یہ پوری رقم بچ سکتی ہے۔
پاکستان میں جائیداد کا ایڈوانس ٹیکس کیسے کام کرتا ہے؟
جب پاکستان میں کوئی جائیداد منتقل ہوتی ہے تو FBR رجسٹری یا ٹرانسفر کے وقت ایڈوانس ٹیکس وصول کرتا ہے۔ دو الگ چارجز ہیں، اور یہ اس پر منحصر ہے کہ آپ سودے کے کس طرف ہیں۔
خریدار سیکشن 236K کے تحت جائیداد کی مالیت پر ایڈوانس ٹیکس دیتا ہے۔ فائلر کے لیے یہ ایک مقررہ شرح ہے؛ نان فائلر کے لیے مالیت بڑھنے کے ساتھ شرح بھی بڑھتی ہے۔ بیچنے والا سیکشن 236C کے تحت ٹرانسفر پر ادا کرتا ہے۔
اہم بات: 236K اور 236C دونوں ایڈجسٹ ایبل ایڈوانس ٹیکس ہیں، حتمی نہیں۔ یہ رقم آپ کے سالانہ انکم ٹیکس کے خلاف جمع ہوتی ہے اور گوشوارے میں کلیم ہو سکتی ہے؛ اگر اصل ٹیکس کم ہو تو زائد رقم قابلِ واپسی ہے۔
ٹیکس کی بنیاد اس پر منحصر ہے کہ آپ سودے کے کس طرف ہیں: خریدار کے لیے سیکشن 236K جائیداد کی FBR مقررہ فیئر مارکیٹ ویلیو پر لگتا ہے؛ بیچنے والے کے لیے سیکشن 236C وصول شدہ کل رقم (gross consideration) پر لگتا ہے۔ یہ کیپیٹل گین ٹیکس (سیکشن 37) سے بھی الگ ہے، جو منافع پر لگتا ہے — 236C لین دین کی مالیت پر، CGT منافع پر۔ ایک ہی سودے پر دونوں لاگو ہو سکتے ہیں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
جائیداد خریدنے پر کتنا ٹیکس کٹتا ہے؟
سیکشن 236K کے تحت فائلر خریدار جائیداد کی مالیت کا 1.25% ادا کرتا ہے۔ نان فائلر زیادہ شرح ادا کرتا ہے جو مالیت کے ساتھ بڑھتی ہے (10.5% سے 18.5% تک)۔
بیچنے پر کتنا ٹیکس لگتا ہے؟
سیکشن 236C کے تحت بیچنے والا ٹرانسفر کے وقت ایڈوانس ٹیکس دیتا ہے — فائلر کے لیے کم، نان فائلر کے لیے زیادہ۔ اوپر کیلکولیٹر میں "بیچ رہا ہوں" منتخب کریں۔
کیا یہ حتمی ٹیکس ہے؟
نہیں۔ 236K/236C ایڈجسٹ ایبل ایڈوانس ٹیکس ہے — آپ اسے اپنے سالانہ انکم ٹیکس ریٹرن میں کلیم کر سکتے ہیں، اور زائد رقم قابلِ واپسی ہے۔
پراپرٹی ایڈوانس ٹیکس کس مالیت پر لگتا ہے؟
خریداروں کے لیے سیکشن 236K جائیداد کی فیئر مارکیٹ ویلیو پر لگتا ہے۔ بیچنے والوں کے لیے سیکشن 236C وصول شدہ کل رقم (gross consideration) پر لگتا ہے۔ دونوں سیکشنز مختلف بنیادوں پر ٹیکس لگاتے ہیں۔
236C اور کیپیٹل گین ٹیکس میں کیا فرق ہے؟
236C لین دین کی مالیت پر ٹرانسفر کے وقت لگتا ہے (ایڈوانس ٹیکس)۔ کیپیٹل گین ٹیکس (سیکشن 37) آپ کے منافع پر لگتا ہے اور ہولڈنگ مدت پر منحصر ہے۔ دونوں ایک ہی فروخت پر لاگو ہو سکتے ہیں۔
کیا یہ ٹیکس واپس مل سکتا ہے؟
اگر آپ کا کل سالانہ ٹیکس کٹے ہوئے ایڈوانس ٹیکس سے کم ہو تو زائد رقم گوشوارے میں ری فنڈ کے طور پر کلیم ہو سکتی ہے۔
کیا بیرونِ ملک پاکستانی بھی 236K دیتے ہیں؟
غیر مقیم پاکستانی بعض صورتوں میں فائلر کے برابر شرح کے اہل ہو سکتے ہیں۔ اپنی حیثیت FBR سے تصدیق کریں۔
نان فائلر زیادہ کیوں ادا کرتا ہے؟
ATL پر نہ ہونے والوں سے دسویں شیڈول کے تحت زیادہ شرح پر ٹیکس کاٹا جاتا ہے — فائلنگ کی ترغیب کے لیے۔